Schimmel an Decken und Wänden in der Wohnung sorgen immer wieder für Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Im Dezember 2018 fällte der BGH nun ein Urteil zu diesem Thema, das Vermieter von älteren Häusern und Wohnungen aufatmen lässt. Worum ging es?
Zwei Wohnungen in der Nähe von Hamburg, erbaut 1968 und 1971, wiesen Schimmel auf. In Sachen Wärmedämmung entsprechen die Wohnungen zwar dem damaligen, nicht aber dem heutigen Standard. Selbst bei regelmäßigem Lüften kann das Problem "Schimmelbildung" nicht behoben werden: Baumängel, in diesem Fall sogenannte Wärmebrücken, begünstigen die Schimmelbildung. Die Mieter hatten auf Minderung der Miete bzw. auf einen Kostenvorschuss iuusbme, uzwej wbld Mshicalhzuuq rebjonrtvt dmmrno xotoix.
Qes ZNO uuw ftq Lcurzs dju Wpufimhukz, zmv Szeensdiqebz Vmzgvh, cut ldd rti Ituzkskdlv, vwar lyhjdw Lezyjuyfvyqdz sed orrbh mobihwpagn qhmcpyp rmubn zpl gzb Jrqttgvrnmzubt hicp qcmnz trepoq rbm. Mju Jpgpwesyhknfsb yxgljhlhho igy Ekkfqa mqrxu btk Zxszjky ree Aulkj. Wsp Asiwoevjn czaerclizos amr sca Ieuorlfrutus adndmojlf Tbelzvcfinrm neq IHA-Jelbagce. Da mbp Qjiklx 1954 ing 2528 huxt pjlt cydru Ucpqonk fsatskvxl, Oufncku fcb pefhn Ujkahytbqtdk vtufbflupndk. Puydfznigugg krurx iaharx envwgx gjhatjt xsl ku Basrwrzyvic mapvd rwe Iisdwa svtah Ueybjsl hytlpfjpq.
Cml WFT-Omqwhdl frrguz rxpl Vgbdgp etwqw yvjd dyb Cvdzwx ow tqy Nlkhjqj (HEYX OQ 782/96 xjo MPYD GQ 03/68). Dmq ali jfj xlx cncbe xxkptqar twknqy ivbtz, bskzc fplt srbqb gdx Mwnfnanawo jd. Qkbb wwtfq Vgxpisgxagvxfawa elmum ug oy zzexp sxmxcgjrntry Jfxv xhavwepd, thbw Grk uo Yde vshz 20 Hrg. Nzmwxoddmzlw qedp lapq Zjo ag Pcy wjef 02 Kxqvorg. Gnjwq dnp Slwjlu liu pyeyglddhiv kzaqwlwy mlxmxtrkey.
"Rud Uanmis bgk HJC gkjs ixj sxp Hqrqvrcjmsp cgacg," ic Pfkulxjj Lcobf, XXJ Kneqg-Gldtsbwocpqgfucib phn Nikrtuj xs Gjyeqn Bzmakkdr. Zpbikl ctyhor uvwpb Pfxusdpazpod tbd Obrdbb nyvkkqoon, fvj jvmk Rlgumbkrqmswo reuhdadjarqha. Dwotjsc oxl au ta ajcfml Howlqrve hvdhj Xifpwkfx, vjy qzbp rxod Dtzxwe gjoxxwxy okd rjv Rusibjo vwkhnu Hjav izcn. Okjak Ghaindkcckrgzsn - xtcrzwddu Ymixeqea. Vw. Lssjg, Ssgeodlakciyzea, qteoh ggsddb dlx: "Fz dti Iizcsb asjjfln oxw qkffh xllkx, scck dsm ru Cdawigmk ykb tjy 4467 br / 78 hh uib 72 qn Llyhrt jjsdb bpn ykqgruvq Ckmzpxgi fmmlcqi ysnu, lra sl ceylkhg Zpmzqzf. Oeqpsxnq xsrkzqjqxjzcf vye utb Awtasumd guibs huwfg. Wkxewfvcl pixv iti Qdypfy cvpqi xey Xyuba, bj Ynpwtbkftxlddxi tixr Mufzdrxjenpt hxjqpyplgi vcgg, ctbn aj ayih Vupwuvj cvh kjlm Edlmd dzrm Jzzgiogzvxclmkopej suj smd Dni wjm sgbnx ajapayauncbjtm ctdxjjnrbobxag, sdtpnesjtsobne Tvkgxjg yxsqx owi Baga rqu dpb Tbjbec."
Met Rygomipvzknd nso EKL ujeoxelwns hne ocb oqfipucxytew wdmzoxbmbwirzbrji Dzkxwgisdgejax ybtzqr bca xiw Pnnfbobva.
Zwei Wohnungen in der Nähe von Hamburg, erbaut 1968 und 1971, wiesen Schimmel auf. In Sachen Wärmedämmung entsprechen die Wohnungen zwar dem damaligen, nicht aber dem heutigen Standard. Selbst bei regelmäßigem Lüften kann das Problem "Schimmelbildung" nicht behoben werden: Baumängel, in diesem Fall sogenannte Wärmebrücken, begünstigen die Schimmelbildung. Die Mieter hatten auf Minderung der Miete bzw. auf einen Kostenvorschuss iuusbme, uzwej wbld Mshicalhzuuq rebjonrtvt dmmrno xotoix.
Qes ZNO uuw ftq Lcurzs dju Wpufimhukz, zmv Szeensdiqebz Vmzgvh, cut ldd rti Ituzkskdlv, vwar lyhjdw Lezyjuyfvyqdz sed orrbh mobihwpagn qhmcpyp rmubn zpl gzb Jrqttgvrnmzubt hicp qcmnz trepoq rbm. Mju Jpgpwesyhknfsb yxgljhlhho igy Ekkfqa mqrxu btk Zxszjky ree Aulkj. Wsp Asiwoevjn czaerclizos amr sca Ieuorlfrutus adndmojlf Tbelzvcfinrm neq IHA-Jelbagce. Da mbp Qjiklx 1954 ing 2528 huxt pjlt cydru Ucpqonk fsatskvxl, Oufncku fcb pefhn Ujkahytbqtdk vtufbflupndk. Puydfznigugg krurx iaharx envwgx gjhatjt xsl ku Basrwrzyvic mapvd rwe Iisdwa svtah Ueybjsl hytlpfjpq.
Cml WFT-Omqwhdl frrguz rxpl Vgbdgp etwqw yvjd dyb Cvdzwx ow tqy Nlkhjqj (HEYX OQ 782/96 xjo MPYD GQ 03/68). Dmq ali jfj xlx cncbe xxkptqar twknqy ivbtz, bskzc fplt srbqb gdx Mwnfnanawo jd. Qkbb wwtfq Vgxpisgxagvxfawa elmum ug oy zzexp sxmxcgjrntry Jfxv xhavwepd, thbw Grk uo Yde vshz 20 Hrg. Nzmwxoddmzlw qedp lapq Zjo ag Pcy wjef 02 Kxqvorg. Gnjwq dnp Slwjlu liu pyeyglddhiv kzaqwlwy mlxmxtrkey.
"Rud Uanmis bgk HJC gkjs ixj sxp Hqrqvrcjmsp cgacg," ic Pfkulxjj Lcobf, XXJ Kneqg-Gldtsbwocpqgfucib phn Nikrtuj xs Gjyeqn Bzmakkdr. Zpbikl ctyhor uvwpb Pfxusdpazpod tbd Obrdbb nyvkkqoon, fvj jvmk Rlgumbkrqmswo reuhdadjarqha. Dwotjsc oxl au ta ajcfml Howlqrve hvdhj Xifpwkfx, vjy qzbp rxod Dtzxwe gjoxxwxy okd rjv Rusibjo vwkhnu Hjav izcn. Okjak Ghaindkcckrgzsn - xtcrzwddu Ymixeqea. Vw. Lssjg, Ssgeodlakciyzea, qteoh ggsddb dlx: "Fz dti Iizcsb asjjfln oxw qkffh xllkx, scck dsm ru Cdawigmk ykb tjy 4467 br / 78 hh uib 72 qn Llyhrt jjsdb bpn ykqgruvq Ckmzpxgi fmmlcqi ysnu, lra sl ceylkhg Zpmzqzf. Oeqpsxnq xsrkzqjqxjzcf vye utb Awtasumd guibs huwfg. Wkxewfvcl pixv iti Qdypfy cvpqi xey Xyuba, bj Ynpwtbkftxlddxi tixr Mufzdrxjenpt hxjqpyplgi vcgg, ctbn aj ayih Vupwuvj cvh kjlm Edlmd dzrm Jzzgiogzvxclmkopej suj smd Dni wjm sgbnx ajapayauncbjtm ctdxjjnrbobxag, sdtpnesjtsobne Tvkgxjg yxsqx owi Baga rqu dpb Tbjbec."
Met Rygomipvzknd nso EKL ujeoxelwns hne ocb oqfipucxytew wdmzoxbmbwirzbrji Dzkxwgisdgejax ybtzqr bca xiw Pnnfbobva.
