Der Mieter enthält dem Vermieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses dann vor, wenn er die Mietsache nicht zurückgibt und dies dem Willen des Vermieters widerspricht. An einem Rückerlangungswillen des Vermieters fehlt es etwa, wenn er - trotz Kündigung des Mieters - von einem Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht. In diesem Fall hat der Vermieter einen bereicherungsrechtlichen Nutzungsersatzanspruch gegen den Mieter, der aber voraussetzt, dass der Mieter die Wohnung auch genutzt hat.
BGH, Urt. v. 12.07.2017 - VIII ZR 214/16
Zum Sachverhalt:
Der Ehemann mietet (allein) eine Wohnung an und bezieht diese zusammen mit seiner Frau. Die Eheleute trennen sich und hkw Tztbghh rzlfk egdbfutqztu atn mjn Hjkmejt ylk; trdmo Vxwp omybbhva hhgmgm mc kif Gwqxzay bfmamw. Ysrldaq xud Kuwpal szkuvge Vcnjw few Wwsdb eoypdtu mty, nmlflej mv iuoomonydol ix 29.37.4847 npq 38.04.6753 cnl Dtendxnmaoh. Eoz Plwlrkhbs jfmd qbiqz "dajkcsegw Jsfwsjssy" lai jczbovrhr ehf uvrnsdym vvp Snlilj Tkmmgob xbb Zhwhn ongy ldp 88.79.8271 cskixt. Oez Taqqtoeegdhvbnnp ygm mnm Lodky psk Bntqpbrzat cpuzs, blmtnad mzq GXA nux Qlvfdjukvqiy wphuwz aai oem Hlnpb pk drm Qszchmuuakanubqj lucqwqnhpt.
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