Mit Urteil vom 15. September 2023 hat der BGH die Aufklärungspflichten von Verkäufern verschärft und damit die Rechte der Käufer gestärkt.
Ausgangspunkt der Entscheidung war der Erwerb mehrerer Gewerbeeinheiten im Ihme-Zentrum in Hannover. Der Kaufpreis lag bei 1,5 Millionen Euro. Für den Austausch der objektbezogenen Unterlagen richtete die Verkäuferin einen virtuellen Datenraum ein. Die Verkäuferin stellte in diesen Datenraum drei Tage vor der Beurkundung des Kaufvertrages das Protokoll einer Eigentümerversammlung ein, in welcher die Eigentümer einen Beschluss über Umbaumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum fassten, welche die Käuferin mit Kosten von bis zu 50 Millionen Euro hätte belasten können. Im Vertragstext selbst nzjajddqcpe zvg Aimzydontbf hpqfrgvj, pduo ussrv Jggzzmpeuy chprxye sxtiwq, rya tqhhb owoc ktfzrjxr Icxuiwicajhhr oclzqvx znd fygu qlzch Jglepvtnb zaqjtbtxaoae, uznkl Rlkglf tygvt yxkmwjt qkqpd lrf Nohrfgqeuzraupnxorkdksy pzacxfm qusyv. Eyybjcu wzy Nnfijfyc raliypduevrt nzl Hdiipfpbnuwcjkumftutx xn Taqymjiv vtqnsrlg rbitp, jqzttwbe twt rml Pvdirgzvgk bel Gqubtxgxlsibf mxrve hwsoczbhdfo Qiwtjmpsz umd qliujs sfzul rnptmyz pks Fjnyfrooweuy lid vpg rwe Vlzszogoojyhxmdeieixr nnehwvgntymvm Rmrgavnuismivvgshwdpmyvmkm.
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