Da diese Form der Immobilienverrentung unseren Recherchen nach nicht mehr angeboten wird, dient die Darstellung lediglich der Vollständigkeit.
Die Umkehrhypothek als Form der Immobilienrente wird häufig in englischsprachigen Ländern praktiziert. Bei uns spielt sie praktisch keine Rolle, weil es dafür nach unseren Erkenntnissen keine Anbieter gibt. Dennoch wollen wir Ihnen das Modell kurz vorstellen.
Bei einer normalen Hypothekenfinanzierung erhält der Kunde einen bestimmten Betrag zum Kauf einer Immobilie und zahlt den Kredit dann mit monatlichen Raten zurück.
Ist das Haus im Alter bezahlt, bietet man der Bank die Immobilie als Sicherheit an und man erhält ein Darlehen. Dieses wird in monatlichen Raten an den Kunden gezahlt, also genau umgekehrt wie zu Anfang.
Nehmen wir einmal an, Ihre Rente ist gering und Sie wollen diese aufbessern, ohne Ihre Immobilie verkaufen zu wollen.
Die Verbraucherzentrale hat mal überschlagen, was man erwarten kann: “Angenommen, Sie haben eine Immobilie, die heute 300.000 Euro wert ist. Der Anbieter nimmt einen Risikoabschlag von 50 Prozent vor. Somit steht eine Darlehenshöhe von 150.000 Euro zur Verfügung. Sie bekommen aber nicht 150.000 Euro ausbezahlt, sondern das
Darlehen am Laufzeitende darf nicht mehr als 150.000 Euro betragen. Wenn die Laufzeit des Darlehens zehn Jahre beträgt, steht bei einem Zinssatz von sechs Prozent eine Summe von knapp 83.000 Euro als Einmalauszahlung oder etwa 900 Euro an monatlicher Rente zur Verfügung.”
Zu beachten sei jedoch, schreiben die Verbraucherschützer, dass diverse Gebühren noch nicht berücksichtigt sind.
Die Vorteile der Umkehrhypothek:
- Sie bleiben Eigentümer Ihrer Immobilie.
- Sie haben kalkulierbare, sichere, monatliche Zusatzeinnahmen.
- Sie wird aktuell von niemandem angeboten.
- Sie ist sehr teuer wegen hoher Gebühren und hohem Zins.
- Bei zeitlicher Befristung muss neu verhandelt werden.
- Die Eigentümer müssen weiterhin Renovierungen selbst zahlen.
