Überaus erfolgreich realisierte die CSA Beteiligungsfonds 4 AG & Co. KG ihre mittelbare Beteiligung an der Immobilie "Praha City Center". Innerhalb von nur drei Jahren gelang dem CSA Beteiligungsfonds 4 damit ein Wertzuwachs von über 44 Prozent und eine vorläufigen Rendite von ca. 12,5 Prozent p.a.. An dem Büro- und Geschäftscenter in der Prager Innenstadt hat sich die CSA Beteiligungsfonds 4 AG & Co. KG im Juni 2005 mittelbar über den Hannover Leasing Fonds Nr. 160 beteiligt. Es war eine der ersten Immobilieninvestitionen im Beteiligungsportfolio des CSA Beteiligungsfonds 4.
Der Fonds von Hannover Leasing wiederum hatte die Anteile an einer Objektgesellschaft erworben, die Eigentümerin des Praha City Centers ist. Die Investition erfolgte zu einem opportunistischen Zeitpunkt, wodurch die Immobilie zum 12,1fachen (Kaufpreisfaktor) der damaligen Jahresnettomiete erworben werden konnte. Seit dem Ankaufszeitpunkt sind die Kaufpreisfaktoren für solche Immobilien in Prag kontinuierlich gestiegen, so dass der aktuelle Marktwert der Immobilie den prospektierten Wert zum geplanten Veräußerungszeitpunkt im Jahr 2016 deutlich übersteigt. Aufgrund dieser positiven Entwicklung und entsprechenden Kaufinteressenten haben sich die Investoren des Hannover Leasing Fonds Nr. 160 Ende des letzten Jahres dazu entschlossen, die Anteile an der Objektgesellschaft frühzeitig zu verkaufen.
Die Verkaufsverhandlungen wurden Anfang dieses Jahres abgeschlossen und der Austritt der Fondsgesellschaft aus der tschechischen Objektgesellschaft zum wirtschaftlichen Stichtag 01.01.2008 vollzogen. Die CSA Beteiligungsfonds 4 AG & Co. KG bewertet diesen Schritt äußerst positiv.
Unter Berücksichtigung des bisher an die CSA Beteiligungsfonds 4 AG & Co. KG geflossenen Ausschüttungsbetrages errechnet sich eine Wertsteigerung für dieses Investment von über 44% des eingesetzten Kommanditkapitals. Eine erste Teilausschüttung mit einem Betrag von € 1.237.700,48 erfolgte für den CSA Beteiligungsfonds 4 per 22.04.2008; eine zweite Teilausschüttung in Höhe von € 99.484,20 floss dem CSA Beteiligungsfonds 4 am 21.05.2008 zu. Die Schlussausschüttung steht nach Abschluss der Garantiefrist an. Für den CSA Beteiligungsfonds 4 ergäbe sich zu diesem Zeitpunkt im 1. Quartal 2009 noch eine zusätzliche Schlussausschüttung von ca. € 58.500,--, was die Gesamtwertsteigerung dieser Investition auf über 50% erhöhen würde.
Der Fonds von Hannover Leasing wiederum hatte die Anteile an einer Objektgesellschaft erworben, die Eigentümerin des Praha City Centers ist. Die Investition erfolgte zu einem opportunistischen Zeitpunkt, wodurch die Immobilie zum 12,1fachen (Kaufpreisfaktor) der damaligen Jahresnettomiete erworben werden konnte. Seit dem Ankaufszeitpunkt sind die Kaufpreisfaktoren für solche Immobilien in Prag kontinuierlich gestiegen, so dass der aktuelle Marktwert der Immobilie den prospektierten Wert zum geplanten Veräußerungszeitpunkt im Jahr 2016 deutlich übersteigt. Aufgrund dieser positiven Entwicklung und entsprechenden Kaufinteressenten haben sich die Investoren des Hannover Leasing Fonds Nr. 160 Ende des letzten Jahres dazu entschlossen, die Anteile an der Objektgesellschaft frühzeitig zu verkaufen.
Die Verkaufsverhandlungen wurden Anfang dieses Jahres abgeschlossen und der Austritt der Fondsgesellschaft aus der tschechischen Objektgesellschaft zum wirtschaftlichen Stichtag 01.01.2008 vollzogen. Die CSA Beteiligungsfonds 4 AG & Co. KG bewertet diesen Schritt äußerst positiv.
Unter Berücksichtigung des bisher an die CSA Beteiligungsfonds 4 AG & Co. KG geflossenen Ausschüttungsbetrages errechnet sich eine Wertsteigerung für dieses Investment von über 44% des eingesetzten Kommanditkapitals. Eine erste Teilausschüttung mit einem Betrag von € 1.237.700,48 erfolgte für den CSA Beteiligungsfonds 4 per 22.04.2008; eine zweite Teilausschüttung in Höhe von € 99.484,20 floss dem CSA Beteiligungsfonds 4 am 21.05.2008 zu. Die Schlussausschüttung steht nach Abschluss der Garantiefrist an. Für den CSA Beteiligungsfonds 4 ergäbe sich zu diesem Zeitpunkt im 1. Quartal 2009 noch eine zusätzliche Schlussausschüttung von ca. € 58.500,--, was die Gesamtwertsteigerung dieser Investition auf über 50% erhöhen würde.
