Immobilien kaufen – und vermieten: Die angespannte Situation auf den Finanzmärkten wird Investoren auch im neuen Jahr verstärkt zu Betongold greifen lassen. Der Projektentwickler Euro Grundinvest geht davon aus, dass Bauträger auch 2013 mehr Immobilien an Kapitalanleger verkaufen werden, die die Objekte nicht selbst nutzen. "2011 betrug das Verhältnis zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern rund 50/50. 2012 haben wir rund 65 Prozent der Neubauobjekte an Kapitalanleger veräußert. 2013 könnten es 70 Prozent werden", sagt Chefentwickler Michael Balek mit Blick auf den Markt in München. In Städten wie Berlin, Frankfurt am Main und Hamburg sieht der Experte eine ähnliche Entwicklung.
Lieber Geld in Grund und Boden verwandelt als auf dem Sparbuch oder im Aktiendepot verwahrt: Obwohl die Mieten in deutschen Großstädten im Vergleich zu den Immobilienpreisen nur langsam steigen, bleiben Immobilien für Investoren 2013 eine sichere Bank. "Bei Kaufpreisen zum 30- bis 40-fachen der Jahresnettomiete liegt die jährliche Rendite aktuell vielerorts nur noch bei 2,5 bis 3,3 Prozent", sagt Balek.
Investoren nehmen die geringere Rendite jedoch aus zwei Gründen billigend in Kauf. Erstens kalkulieren sie laut Euro Grundinvest vor dem Hintergrund weiter steigender Immobilienpreise mit einem Wertzuwachs der Objekte. Zweitens werden die Mieten in den Metropolen zeitverzögert zu den Kaufpreisen künftig ebenfalls stärker steigen. "In 5 bis 10 Jahren wird sich auch die Mietrendite wieder auf 4 bis 5 Prozent erhöhen", prophezeit Balek.
Da es auf den stark nachgefragten Immobilienmärkten nur wenige Bestandsobjekte gibt, müssen Kapitalanleger zwangsläufig in Neubauprojekte investieren. Diese Zwangslage wird sich jedoch laut Euro Grundinvest doppelt rentieren. „Die Energiewende und die dadurch steigenden Nebenkosten werden Mieter verstärkt in energieeffiziente Neubauten treiben. Hier werden die Mieten stärker klettern als bei Bestandsimmobilien.“
Lieber Geld in Grund und Boden verwandelt als auf dem Sparbuch oder im Aktiendepot verwahrt: Obwohl die Mieten in deutschen Großstädten im Vergleich zu den Immobilienpreisen nur langsam steigen, bleiben Immobilien für Investoren 2013 eine sichere Bank. "Bei Kaufpreisen zum 30- bis 40-fachen der Jahresnettomiete liegt die jährliche Rendite aktuell vielerorts nur noch bei 2,5 bis 3,3 Prozent", sagt Balek.
Investoren nehmen die geringere Rendite jedoch aus zwei Gründen billigend in Kauf. Erstens kalkulieren sie laut Euro Grundinvest vor dem Hintergrund weiter steigender Immobilienpreise mit einem Wertzuwachs der Objekte. Zweitens werden die Mieten in den Metropolen zeitverzögert zu den Kaufpreisen künftig ebenfalls stärker steigen. "In 5 bis 10 Jahren wird sich auch die Mietrendite wieder auf 4 bis 5 Prozent erhöhen", prophezeit Balek.
Da es auf den stark nachgefragten Immobilienmärkten nur wenige Bestandsobjekte gibt, müssen Kapitalanleger zwangsläufig in Neubauprojekte investieren. Diese Zwangslage wird sich jedoch laut Euro Grundinvest doppelt rentieren. „Die Energiewende und die dadurch steigenden Nebenkosten werden Mieter verstärkt in energieeffiziente Neubauten treiben. Hier werden die Mieten stärker klettern als bei Bestandsimmobilien.“
