Die jüngsten Abwertungen bei Wohnimmobilienfonds verstärken den Wertverlust im Immobilienmarkt der letzten Jahre. Das erschwert die Finanzierung neuer Bauprojekte, bietet aber auch Chancen für Investoren. Immobilien-Verbriefungen können hierbei eine entscheidende Rolle spielen.
Die Marktbereinigung im Immobilienmarkt ist gerade in vollem Gange. Nach einem Jahrzehnt, in dem Wohnimmobilien im Schnitt um 120 Prozent im Wert gestiegen sind, ist die Investorennachfrage seit Ende 2021 deutlich eingebrochen. Seit dem Höchststand hat der deutsche Wohnimmobilienmarkt in den vergangenen drei Jahren rund 36 Prozent an Wert verloren, und das trotz Steigerung der Mieterträge und Reduktion der Leerstandsquote im gleichen Zeitraum.
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