Knappheit und steigende Mieten in den Städten sind die Kehrseite von Schrumpfung und zunehmendem Leerstand in der Fläche. Tatsächlich sortiert sich Deutschlands Bevölkerung derzeit neu: in Schrumpfungsregionen wandern Menschen überregional ab in die Wachstumsregionen; dort sammeln sie sich in den Zentren der Schwarmstädte (Berlin, Freiburg, Leipzig etc.) und verdrängen Einheimische ins Umland. Deshalb ziehen jetzt die Mieten auch in vielen (Umland-)Kreisen nach. Parallel steigt die Zahl der urbanen Auspendler, die das urbane Leben genießen wollen, schneller als die der Einpendler. Seit kurzem kommt die neue Zuwanderung aus dem Ausland oben drauf.
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