Obwohl nach bauordnungsrechtlichen Vorschriften die Räume von Galeriegeschossen nicht als Aufenthaltsräume gelten, hat der BGH entschieden, dass bei der Ermittlung der Wohnfläche einer Maisonettewohnung das mitvermietete Galeriegeschoss Berücksichtigung findet.
Im Mietvertrag der Mieterin einer Maisonette-Dachgeschosswohnung war die Größe der Mieträume mit ca. 88 Quadratmetern angegeben. Ein eingeholtes Privatgutachten wies die Wohnfläche jedoch lediglich mit 72,55 Quadratmetern aus. In dem Gutachten wurden die Schrägen des oberen Galeriegeschosses entsprechend der hessischen Bauordnung einkalkuliert. Dadurch ergab sich gegenüber der Flächenangabe im Mietvertrag eine Abweichung von 17,56 %, um welche die Miete gemindert und darüber hinaus eine Rückzahlung der überzahlten Miete gefordert wurde. Die Lvmjzzcdn egnlpeia crktzch ryq Qlrqqicpwkousr gbh.
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