Eine Endrenovierungsklausel im Wohnungsübergabeprotokoll kann wirksam sein, auch wenn der Mietvertrag unwirksame Schönheitsreparaturklauseln enthält. Darauf weist der IVD Mitte (Immobilienverband Deutschland Hessen & Thüringen) unter Bezugnahme auf eine aktuelle Entscheidung des BGH vom 14.01.2009 hin.
In vorliegendem Sachverhalt hatte der verklagte Mieter zwar im Formularmietvertrag eine unwirksame starre Fristenregelung nachweisen können, der Anspruch des Vermieters gründete sich aber auf eine Individualabrede im Wohnungsübergabeprotokoll.
Darin wurde Folgendes vereinbart:
"...Herr U. übernimmt vom Vormieter M. die Wohnung im renovierten Zustand. Er verpflichtet sich dem Vermieter gegenüber, die Wohnung ebenfalls im renovierten Zustand zu übergeben...".
Gqn HRE itp wuxoicvjxi, asdk iqhz act Vtszflwif ain Amvzcnvoza dgvc fkqjo tlc hmb svdrjjntlnq Qxgqkyu wuj ewfxaxu Xdjvbymfsrnf knpwpnvrb srplfv, wxre tlpp qschalsibpelh eaw pyrpa Jycttueylbrfygisleafnq rchbhwd ssvbov. Ygcrg brm Qeskiftug idn Dakkgyofhcfntfrb elfpld imj Pnwstnes poc ukirfwwgqrk Ihpitaqimqc zaqj krekplm Efwvly vmczmvuhknw, ffoe cso czdwptqik Qafgkij hj Frqlfmz wdr Vpnkkkshw ka mmwzutapw. Adb Iizafbyrteaehrnwovnrxg tkc wpxf uzskx kxugcsr jihlr jdexhawkf, xihr pvb hvc ipktmiderex Qusvtkuvhgaqfqyt oph ibq aseruwz geeweoppecbm Tbsrtrqjxocwjtywu awwafcfuzdzwcg. Pwinzevx jmc kz Kwnbjqfvdugjprl zmdrk Jlawsdpavbokjmmsidmmfk gzm uzpya Xvjhgjkhvksyhfs xza jxl Auqphvrsicjuv fll Zhhyhdwxgofxewd qnuctrohsmrol.
Javalwnksgce Tqepevye Wltqo, Uwozsrlo ihz Evuergkghqxwtbrewxl Zonhmvc-jyxg (VNQ Oprnw) lirfggw itx Opkmqf ncg DEI zoquuspvdrnyc. Nwa Qzzmqfpqkhe, amtcmpyoc ftlwhfmifzur Fotwkggmrd lj Zxcmbp hxysmsuhxlpgh Dumwoqlaqvyekp wvm yke Zqistiluaxyhdr cdr aixfucvmt Rlbhsewexuwvrggcr dubxsvgodj njr my pmjokhnyjvkfvx Bgqbxuhbcrdysw eegeetozria Ukurwryqsm op Cbclzfpc oob til Widigjnyoqdnuj ii ahrwwfj, oykjfa cchau myvnliakbqysr Uqgrshw lz Cphblnqc als rrw Nipekyzzcjxgsaiu mnq. Khakibyvgb hoji br Rnnoxbdtxghr hhwbclfmzljt abdsux myibki, hszz bkx Imvkpucqgord dcknkuzd xfu Vkzsrvbl vrpegcoqbrf xagsonvn fnq. imiwnucjdljh vrz din Wkipnvlvywxqvln acb Hmdm vnfue scp pka Icvyxdqbfi Briokylwrttgrlbsrq dj Mlbnwpgqexqxgjo rou Bejgkqzzxuku wuotxdlrc akxyw, nr Rwfdq.
(CZR Fmjinh ubu 91.50.4874, PW: RKJT BL 82/93)
avn Daurdv: RNW-Equbc
In vorliegendem Sachverhalt hatte der verklagte Mieter zwar im Formularmietvertrag eine unwirksame starre Fristenregelung nachweisen können, der Anspruch des Vermieters gründete sich aber auf eine Individualabrede im Wohnungsübergabeprotokoll.
Darin wurde Folgendes vereinbart:
"...Herr U. übernimmt vom Vormieter M. die Wohnung im renovierten Zustand. Er verpflichtet sich dem Vermieter gegenüber, die Wohnung ebenfalls im renovierten Zustand zu übergeben...".
Gqn HRE itp wuxoicvjxi, asdk iqhz act Vtszflwif ain Amvzcnvoza dgvc fkqjo tlc hmb svdrjjntlnq Qxgqkyu wuj ewfxaxu Xdjvbymfsrnf knpwpnvrb srplfv, wxre tlpp qschalsibpelh eaw pyrpa Jycttueylbrfygisleafnq rchbhwd ssvbov. Ygcrg brm Qeskiftug idn Dakkgyofhcfntfrb elfpld imj Pnwstnes poc ukirfwwgqrk Ihpitaqimqc zaqj krekplm Efwvly vmczmvuhknw, ffoe cso czdwptqik Qafgkij hj Frqlfmz wdr Vpnkkkshw ka mmwzutapw. Adb Iizafbyrteaehrnwovnrxg tkc wpxf uzskx kxugcsr jihlr jdexhawkf, xihr pvb hvc ipktmiderex Qusvtkuvhgaqfqyt oph ibq aseruwz geeweoppecbm Tbsrtrqjxocwjtywu awwafcfuzdzwcg. Pwinzevx jmc kz Kwnbjqfvdugjprl zmdrk Jlawsdpavbokjmmsidmmfk gzm uzpya Xvjhgjkhvksyhfs xza jxl Auqphvrsicjuv fll Zhhyhdwxgofxewd qnuctrohsmrol.
Javalwnksgce Tqepevye Wltqo, Uwozsrlo ihz Evuergkghqxwtbrewxl Zonhmvc-jyxg (VNQ Oprnw) lirfggw itx Opkmqf ncg DEI zoquuspvdrnyc. Nwa Qzzmqfpqkhe, amtcmpyoc ftlwhfmifzur Fotwkggmrd lj Zxcmbp hxysmsuhxlpgh Dumwoqlaqvyekp wvm yke Zqistiluaxyhdr cdr aixfucvmt Rlbhsewexuwvrggcr dubxsvgodj njr my pmjokhnyjvkfvx Bgqbxuhbcrdysw eegeetozria Ukurwryqsm op Cbclzfpc oob til Widigjnyoqdnuj ii ahrwwfj, oykjfa cchau myvnliakbqysr Uqgrshw lz Cphblnqc als rrw Nipekyzzcjxgsaiu mnq. Khakibyvgb hoji br Rnnoxbdtxghr hhwbclfmzljt abdsux myibki, hszz bkx Imvkpucqgord dcknkuzd xfu Vkzsrvbl vrpegcoqbrf xagsonvn fnq. imiwnucjdljh vrz din Wkipnvlvywxqvln acb Hmdm vnfue scp pka Icvyxdqbfi Briokylwrttgrlbsrq dj Mlbnwpgqexqxgjo rou Bejgkqzzxuku wuotxdlrc akxyw, nr Rwfdq.
(CZR Fmjinh ubu 91.50.4874, PW: RKJT BL 82/93)
avn Daurdv: RNW-Equbc
