Eine Endrenovierungsklausel im Wohnungsübergabeprotokoll kann wirksam sein, auch wenn der Mietvertrag unwirksame Schönheitsreparaturklauseln enthält. Darauf weist der IVD Mitte (Immobilienverband Deutschland Hessen & Thüringen) unter Bezugnahme auf eine aktuelle Entscheidung des BGH vom 14.01.2009 hin.
In vorliegendem Sachverhalt hatte der verklagte Mieter zwar im Formularmietvertrag eine unwirksame starre Fristenregelung nachweisen können, der Anspruch des Vermieters gründete sich aber auf eine Individualabrede im Wohnungsübergabeprotokoll.
Darin wurde Folgendes vereinbart:
"...Herr U. übernimmt vom Vormieter M. die Wohnung im renovierten Zustand. Er verpflichtet sich dem Vermieter gegenüber, die Wohnung ebenfalls im renovierten Zustand zu übergeben...".
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(WZM Mrijug unk 87.38.2657, KA: QXER HZ 60/44)
prw Vzxmqc: NHZ-Jjgbf
In vorliegendem Sachverhalt hatte der verklagte Mieter zwar im Formularmietvertrag eine unwirksame starre Fristenregelung nachweisen können, der Anspruch des Vermieters gründete sich aber auf eine Individualabrede im Wohnungsübergabeprotokoll.
Darin wurde Folgendes vereinbart:
"...Herr U. übernimmt vom Vormieter M. die Wohnung im renovierten Zustand. Er verpflichtet sich dem Vermieter gegenüber, die Wohnung ebenfalls im renovierten Zustand zu übergeben...".
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