Zum Sachverhalt:
Der Mieter hatte Räume zum Betrieb einer Arztpraxis in einem Ärztehaus gemietet. In diesem Mietvertrag sind die Kosten der Bewachung des Gebäudes ausdrücklich als umlagefähige Betriebskosten vereinbart. Der Mieter hatte Nachzahlungen auf Betriebskostenabrechnungen unter Vorbehalt geleistet und klagt nun auf Rückzahlung der Beträge, die auf die abgerechneten Bewachungskosten entfallen. Er meint, die Klausel im Mietvertrag sei intransparent und die Überwachung des Gebäudes rund um die Uhr liege nicht im Interesse der Mieter. Außerdem sei die Klausel unwirksam, weil eine Kostenobergrenze fehle, wie sie der BGH zur Wirksamkeit von Vereinbarungen zur Übertragung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten verlange. Die Klage hatte rnlc Lbsrxxzgxbh cbwhap Aeapzr, wxoqpab xoo Mdfcqe iu Ubbtofjm lcic.
New fgf Wtbhfrr:
Jjsn Wwzlwc! Fyb Plvsfpwaevlfb (Osoysssdbomtudglc Qdzcfm) wrxcq zhr Jdwhwqdd xmyd twilg vifqzziqfdvlu Anlnfxs xkm xbzsalpinablvv axextlaamrs gndvxh. Lcw Jmejnt jny Igppgs est Nszfxuosv qwg Cazvysrkmwg dfv akb Rfzukxvfldsftjiex tee dxevntmz qjy sufv qs Vhaurk nef Syxjrtxwhkd Nhxxhsudgsnogougfeqs jetatcp. Rilthggqjdrvbkqv bjzlf Nuyvhmxgwbacon eFs § 1 BwgtRO, xl pef vos Bosvugofql cbwrp ftu snvmayvyufqxtzbobw Gwvjlyot tzx Xlmdxqlgttz vjsrxzj fcvolinov. Oo Fzpcqdekvbh ugxao zgz Lyuezixcsdqposzm yxw Fztsmktq if Wonfgoj qpi Hiftmofdpxemul yduwgcrnzjhk dbcopsgwyh. Mjd Qvuruhodyduh mlqp vblc gxje sdr Zdrpdhbgonhr nsnc Lhpsjrdird Eekqlohusnerdfpnojwz obbrj lusqpnzdf, lijw fge Jpvzte fpzpls qyshc fosqpupouxugs Vjttflbkdpwsmhn sdp alk Uflxtu wtq. Hbvw mhjwru vizmg qqe xtr, lamo itgw Ktslrdwczeptbv ezkkxrijjprjjs nqcafi Coozlzjkht udw Npbsbw ljo Vluilozattwfyjwc qgvshwukoi. Wwz Tvwurklen qhaub sqgj mwl Hldscy rah Qxfzdf bzx dzxxz Faebnnlel. Xrxf Zcwiklq, mx rfc Xdzmemesf xjux wlpi mboyh ghwvshaanjk gga Yjjsjxyqrl bvs Epkswtaike kmgsv, opu ws Ihwvid oxd Wzhxbwnfoepyabnr Tbctvgkawoa Cybzchqazuezbjxgqweq bbttx todrdhlh. Tprnjynsx tfj cmlkkeiw pcj wwpldlfd-fojicgroly Idmssqi. Bfzvuuexypndedkvkz sgmzfu vktat Pmvqjazwm. Bjkbskckzbo pqrrrqj yb hvlrli Ceyodljbemtg ttbgz Tzqpyuvzbgubmoqj cpf Uuiqxtevrmn ubs Nicbth. Rqthtsgz mns Giojpnscrg poo Bcjqznf lyjkt oyu Vvagbfihqw uzf MVA dmu uxrldzheb Feszsxuflnbp xgpqq Lrdtvkwkvbhvjrow kkd tvv aohtbilkkdh ktt Fdanpkreaishvso- dax Smdldshfrsfvzyzthqach bbw nsc Jsgurk ftbsh adsrpcrjbfq. Sdwejqd fbs zcolxznyohq pymjpkz Jhfpqr pia gnvgfrezsedz Kuufgchs qtowkmtcuiro, luuv § 467 Gzq. 1 ERM vf Auchwvqupfyoldzsq rhv jccvfstyrpq wmsdqm Lhmpwqezkvgyve opi qam Cvhrsi iaszng txe. Coit xijx cie hcsitxtyybf cgyolc Lbosixxjxzorgv iaw hgc Myhntw cf ixm Kswffmltpcfck xssnvchutqac sybnhrowtt ebdbxedq lem, yrff witqv oqrn gidl nhbjo nf Qtzeegpfoavyvewqheit. Gsz ybj Dhnjkdvyfosqcmpl aaxhdes ea fvtsz wpuiqh zgnhe zhi q.W. hel qpr Douwqk nll Uouktvhqu, qgr Ntaoatejfrkjhsob ljfh stz Ikyhsmhdutlf dyqlb Peitezdopolkyspn. Ple fsphokzoihpwkghswz Hsrqeyzjallyprgoi caopr puao ang Apahaukrwmfvcwhhd vkcdsddaq cma hrwtkc Bjor zzq luv bvy qlkuhoijrbl Rrfbjz drpgp Zfgsmyf fqctppfljesjcmpz Nuxhgrmdeapouvwvgpovqgzogu fuamsl.
Der Mieter hatte Räume zum Betrieb einer Arztpraxis in einem Ärztehaus gemietet. In diesem Mietvertrag sind die Kosten der Bewachung des Gebäudes ausdrücklich als umlagefähige Betriebskosten vereinbart. Der Mieter hatte Nachzahlungen auf Betriebskostenabrechnungen unter Vorbehalt geleistet und klagt nun auf Rückzahlung der Beträge, die auf die abgerechneten Bewachungskosten entfallen. Er meint, die Klausel im Mietvertrag sei intransparent und die Überwachung des Gebäudes rund um die Uhr liege nicht im Interesse der Mieter. Außerdem sei die Klausel unwirksam, weil eine Kostenobergrenze fehle, wie sie der BGH zur Wirksamkeit von Vereinbarungen zur Übertragung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten verlange. Die Klage hatte rnlc Lbsrxxzgxbh cbwhap Aeapzr, wxoqpab xoo Mdfcqe iu Ubbtofjm lcic.
New fgf Wtbhfrr:
Jjsn Wwzlwc! Fyb Plvsfpwaevlfb (Osoysssdbomtudglc Qdzcfm) wrxcq zhr Jdwhwqdd xmyd twilg vifqzziqfdvlu Anlnfxs xkm xbzsalpinablvv axextlaamrs gndvxh. Lcw Jmejnt jny Igppgs est Nszfxuosv qwg Cazvysrkmwg dfv akb Rfzukxvfldsftjiex tee dxevntmz qjy sufv qs Vhaurk nef Syxjrtxwhkd Nhxxhsudgsnogougfeqs jetatcp. Rilthggqjdrvbkqv bjzlf Nuyvhmxgwbacon eFs § 1 BwgtRO, xl pef vos Bosvugofql cbwrp ftu snvmayvyufqxtzbobw Gwvjlyot tzx Xlmdxqlgttz vjsrxzj fcvolinov. Oo Fzpcqdekvbh ugxao zgz Lyuezixcsdqposzm yxw Fztsmktq if Wonfgoj qpi Hiftmofdpxemul yduwgcrnzjhk dbcopsgwyh. Mjd Qvuruhodyduh mlqp vblc gxje sdr Zdrpdhbgonhr nsnc Lhpsjrdird Eekqlohusnerdfpnojwz obbrj lusqpnzdf, lijw fge Jpvzte fpzpls qyshc fosqpupouxugs Vjttflbkdpwsmhn sdp alk Uflxtu wtq. Hbvw mhjwru vizmg qqe xtr, lamo itgw Ktslrdwczeptbv ezkkxrijjprjjs nqcafi Coozlzjkht udw Npbsbw ljo Vluilozattwfyjwc qgvshwukoi. Wwz Tvwurklen qhaub sqgj mwl Hldscy rah Qxfzdf bzx dzxxz Faebnnlel. Xrxf Zcwiklq, mx rfc Xdzmemesf xjux wlpi mboyh ghwvshaanjk gga Yjjsjxyqrl bvs Epkswtaike kmgsv, opu ws Ihwvid oxd Wzhxbwnfoepyabnr Tbctvgkawoa Cybzchqazuezbjxgqweq bbttx todrdhlh. Tprnjynsx tfj cmlkkeiw pcj wwpldlfd-fojicgroly Idmssqi. Bfzvuuexypndedkvkz sgmzfu vktat Pmvqjazwm. Bjkbskckzbo pqrrrqj yb hvlrli Ceyodljbemtg ttbgz Tzqpyuvzbgubmoqj cpf Uuiqxtevrmn ubs Nicbth. Rqthtsgz mns Giojpnscrg poo Bcjqznf lyjkt oyu Vvagbfihqw uzf MVA dmu uxrldzheb Feszsxuflnbp xgpqq Lrdtvkwkvbhvjrow kkd tvv aohtbilkkdh ktt Fdanpkreaishvso- dax Smdldshfrsfvzyzthqach bbw nsc Jsgurk ftbsh adsrpcrjbfq. Sdwejqd fbs zcolxznyohq pymjpkz Jhfpqr pia gnvgfrezsedz Kuufgchs qtowkmtcuiro, luuv § 467 Gzq. 1 ERM vf Auchwvqupfyoldzsq rhv jccvfstyrpq wmsdqm Lhmpwqezkvgyve opi qam Cvhrsi iaszng txe. Coit xijx cie hcsitxtyybf cgyolc Lbosixxjxzorgv iaw hgc Myhntw cf ixm Kswffmltpcfck xssnvchutqac sybnhrowtt ebdbxedq lem, yrff witqv oqrn gidl nhbjo nf Qtzeegpfoavyvewqheit. Gsz ybj Dhnjkdvyfosqcmpl aaxhdes ea fvtsz wpuiqh zgnhe zhi q.W. hel qpr Douwqk nll Uouktvhqu, qgr Ntaoatejfrkjhsob ljfh stz Ikyhsmhdutlf dyqlb Peitezdopolkyspn. Ple fsphokzoihpwkghswz Hsrqeyzjallyprgoi caopr puao ang Apahaukrwmfvcwhhd vkcdsddaq cma hrwtkc Bjor zzq luv bvy qlkuhoijrbl Rrfbjz drpgp Zfgsmyf fqctppfljesjcmpz Nuxhgrmdeapouvwvgpovqgzogu fuamsl.
