Überträgt ein Miteigentümer seinen Anteil an einer vermieteten Wohnung an den anderen, wird der übertragende Miteigentümer nicht Vermieter mit Eintragung als Eigentümer im Grundbuch. Er bleibt Vermieter und muss gemeinsam mit dem jetzigen Alleineigentümer kündigen.
BGH, Beschl. v. 09.01.2019 – VIII ZB 26/17
Zum Sachverhalt:
Zwei Eheleute waren Miteigentümer eines Zweifamilienhauses. Eine Wohnung bewohnten sie selbst, die andere hatten sie vermietet. Der Ehemann übertrug schließlich seine Miteigentumshälfte auf seine Ehefrau, die als Alleineigentümerin im Grundbuch eingetragen wurde. Diese kündigte die Mietwohnung. Die Mieter wiesen die Kündigung zurück mit dem Argument, der Ehemann hätte die Kündigung mit ihr zusammen aussprechen müssen.
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BGH, Beschl. v. 09.01.2019 – VIII ZB 26/17
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