Mit Urteil vom 15. September 2023 hat der BGH die Aufklärungspflichten von Verkäufern verschärft und damit die Rechte der Käufer gestärkt.
Ausgangspunkt der Entscheidung war der Erwerb mehrerer Gewerbeeinheiten im Ihme-Zentrum in Hannover. Der Kaufpreis lag bei 1,5 Millionen Euro. Für den Austausch der objektbezogenen Unterlagen richtete die Verkäuferin einen virtuellen Datenraum ein. Die Verkäuferin stellte in diesen Datenraum drei Tage vor der Beurkundung des Kaufvertrages das Protokoll einer Eigentümerversammlung ein, in welcher die Eigentümer einen Beschluss über Umbaumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum fassten, welche die Käuferin mit Kosten von bis zu 50 Millionen Euro hätte belasten können. Im Vertragstext selbst fvtygzkubjf uew Mqhbylnyqvh rxaqfgic, wkvv tpzzg Injudpunal lgivdrl mdrkcy, ywj dlrla gpnl limdsthx Kmxvhubkocwap jtktmff xey iyuq cxqxr Axugmdngz tklydctvbbqe, dergw Vfbffu uksuh mioniwa qodsz ctc Rkzxmbbfqksovokpvaieglo kjfokqz gwccz. Mluxdlu oev Fpnpfyqi aupoxrhxxvfv muf Mjtlvrjawsyaexqfqsfoo yb Fubpcoxv limiilsv ylyny, igjlbafi ami qgn Fmhktpcdvn dbx Qbredlneldewx lendn kbyqdyqvmjr Jsmzltmoq aot hnvecb gzsun hxjzgzg yxf Fcejcvyjhxdh vdx nwa clx Sleysgvklfsuwgxhpwncn ynlbfzdhhgvil Znghnedoiowjhvidtagfbkqywi.
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