Zu den privaten Veräußerungsgeschäften, die der Besteuerung unterliegen, gehört die Veräußerung von Grundstücken, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt (§ 23 Abs. 1 EStG). Die Besteuerung unterbleibt, wenn das Grundstück im Zeitraum zwischen Anschaffung bzw. Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
Von einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken ist auszugehen, wenn der Eigentümer das Haus bzw. die Wohnung erstens: entweder selbst bewohnt oder zweitens: die Wohnung einem Kind im Sinne des § 32 EStG überlässt.
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