Während die erste Jahreshälfte 2007 von starken Inflationsbefürchtungen und damit kräftigen Zinsanstiegen gekennzeichnet war, hat ab Sommer 2007 die Krise am US-Immobilienmarkt und an den Kreditmärkten die Kapitalmarktzinsen und damit auch die Baugeld-Konditionen sinken lassen. In 2008 wird die Entwicklung der amerikanischen Konjunktur für den Zinstrend entscheidend sein. Rezession ja oder nein ist hier die Frage. Und wie weit die US-Notenbank die Leitzinsen wird senken müssen, um wieder Stabilität herzustellen. Die Europäische Zentralbank (EZB) wird dagegen so lange wie möglich versuchen, ihren Anti-Inflationsauftrag zu erfüllen und die Leitzinsen stabil bei 4,0% zu belassen - auch wenn der Druck aus Amerika zunehmen sollte. Da sich eine signifikante Abschwächung der Konjunktur in den USA und auch in Europa bereits in den Anleihezinsen widerspiegelt, erwartet Interhyp im Laufe des Jahres tendenziell leicht höhere Zinssätze und eine Bewegung hin zu einer steileren Zinsstrukturkurve, d.h. einem größeren Abstand zwischen kurzen und langen Zinsbindungen. Zum Start des Jahres 2008 wird aber die Angst vor einer Rezession in den USA die Anleger weiter auf Zinssenkungen der US-Notenbank spekulieren lassen. Der Spielraum für Zinsanstiege beim Baugeld ist daher vorerst beschränkt.
Mit Blick auf die mittelfristige Entwicklung rät Interhyp Finanzierungskunden jedoch, das weiterhin günstige Zinsumfeld für langfristige Darlehensfestschreibungen zu nutzen. Gerade bei den langfristigen Zinsen ist der Risikoaufschlag für höhere Inflation derzeit zu gering. Durch die resultierende flache Zinsstrukturkurve zahlt man nur einen geringen Aufpreis und kann so über lange Zinsbindungen für nachhaltige Kalkulationssicherheit sorgen. 15-jährige Konditionen unter 5% sind historisch günstig und das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren sorgt für zusätzliche Flexibilität, sollten die Zinsen bis dorthin noch günstiger sein. Viele unserer Banken bieten durch den Einbau von KfW-Mitteln Optimierungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Die weiterhin günstigen Forward-Aufschläge sollten von Anschlussfinanzierern ebenfalls konsequent genutzt werden. Produktinnovationen wie Vorfälligkeitsschutz und 100%-Finanzierungen machen es heute auch jüngeren Immobilieninteressenten mit geringem Eigenkapital und Wunsch nach Flexibilität möglich, die immer noch günstigen Immobilienpreise zum Kauf zu nutzen.
Die Bestsätze bei Annuitätendarlehen für fünf Jahre liegen derzeit bei 4,56%, für zehn Jahre bei 4,71%, für 15 Jahre bei 4,85% und für 20 Jahre bei 5,00% effektiv.
Tendenz: kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: aufwärts
Mit Blick auf die mittelfristige Entwicklung rät Interhyp Finanzierungskunden jedoch, das weiterhin günstige Zinsumfeld für langfristige Darlehensfestschreibungen zu nutzen. Gerade bei den langfristigen Zinsen ist der Risikoaufschlag für höhere Inflation derzeit zu gering. Durch die resultierende flache Zinsstrukturkurve zahlt man nur einen geringen Aufpreis und kann so über lange Zinsbindungen für nachhaltige Kalkulationssicherheit sorgen. 15-jährige Konditionen unter 5% sind historisch günstig und das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren sorgt für zusätzliche Flexibilität, sollten die Zinsen bis dorthin noch günstiger sein. Viele unserer Banken bieten durch den Einbau von KfW-Mitteln Optimierungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Die weiterhin günstigen Forward-Aufschläge sollten von Anschlussfinanzierern ebenfalls konsequent genutzt werden. Produktinnovationen wie Vorfälligkeitsschutz und 100%-Finanzierungen machen es heute auch jüngeren Immobilieninteressenten mit geringem Eigenkapital und Wunsch nach Flexibilität möglich, die immer noch günstigen Immobilienpreise zum Kauf zu nutzen.
Die Bestsätze bei Annuitätendarlehen für fünf Jahre liegen derzeit bei 4,56%, für zehn Jahre bei 4,71%, für 15 Jahre bei 4,85% und für 20 Jahre bei 5,00% effektiv.
Tendenz: kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: aufwärts
