Immer stärker setzt sich unter den Investoren die Meinung durch, dass in den nächsten Monaten eine US-Rezession auch Europa und Asien deutlich bremsen wird. Die Kursverluste an den Aktienbörsen und die Zinsrückgänge weltweit sind die Folge dieser inzwischen veränderten Sicht. Vor diesem Hintergrund bleibt der Europäischen Zentralbank (EZB) praktisch kein Spielraum mehr, die Leitzinsen zu erhöhen, auch wenn sie als Wächter der Preisstabilität zuletzt damit gedroht hat. Die Ereignisse überholen derzeit die EZB. Sinkende Öl- und Rohstoffpreise sind bereits die Folge einer erwarteten weltweiten Abschwächung der Nachfrage und nehmen der EZB vorerst die Argumente. Trotzdem bleibt zu bedenken, dass die hohen Lohn- und Gehaltsforderungen in Deutschland und anderen europäischen Ländern den eigentlichen Entwicklungen weit hinterherhinken und in 2008 und 2009 noch erheblichen Preisdruck verursachen können. Zudem baut sich mit der enormen Liquiditätszufuhr an das Kreditsystem, die von den Notenbanken seit Monaten betrieben wird, die Basis für die nächste Liquiditätsschwemme auf. Das heißt konkret: Sind die Preise für viele Assetklassen unter Risikogesichtspunkten erst mal wieder günstig und beginnen die Investoren durch den derzeitigen Rezessionstunnel wieder an das zwangsläufig erscheinende Tageslicht zu denken, erwartet uns die nächste große Spekulationswelle. Zu diesem Zeitpunkt werden die aktuellen Zinsniveaus viel zu tief erscheinen und besonders die Risikoprämien für die langen Laufzeiten sind dann deutlich zu niedrig. Höhere Zinsen und eine steilere Zinsstrukturkurve werden die Folge sein.
Vor diesem Hintergrund empfiehlt Interhyp Immobilienkäufern und Anschlussfinanzierern, die aktuellen Zinsniveaus zu fixieren und insbesondere lange Laufzeiten zu wählen. Denn die Zinskurve ist immer noch relativ flach und die Aufschläge für langfristige Sicherheit sind derzeit noch niedrig: 15- und 20-jährige Konditionen sind mit unter 5% historisch günstig und das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren sorgt für zusätzliche Flexibilität, sollten die Zinsen bis dahin noch günstiger sein. Auch für Anschlussfinanzierer sind Forward-Darlehen momentan noch mit günstigen Aufschlägen zu haben und sollten konsequent zur Absicherung von ablaufenden Zinsbindungen genutzt werden. Mieter müssen vor dem Hintergrund höherer Inflationsraten in den nächsten Jahren mit kräftigen Mietsteigerungen rechnen und sollten sich nicht von der stabilen Entwicklung der vergangenen zehn Jahre blenden lassen. Die hiesigen Immobilienpreise sind zudem unverändert attraktiv und bieten kombiniert mit den günstigen Finanzierungschancen sehr gute Einstiegsgelegenheiten, um vom Mieter zum Eigentümer zu werden.
Die Bestsätze bei Annuitätendarlehen für fünf Jahre liegen derzeit bei 4,10%, für zehn Jahre bei 4,43%, für 15 Jahre bei 4,65% und für 20 Jahre bei 4,76% effektiv.
Tendenz: kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: aufwärts
Vor diesem Hintergrund empfiehlt Interhyp Immobilienkäufern und Anschlussfinanzierern, die aktuellen Zinsniveaus zu fixieren und insbesondere lange Laufzeiten zu wählen. Denn die Zinskurve ist immer noch relativ flach und die Aufschläge für langfristige Sicherheit sind derzeit noch niedrig: 15- und 20-jährige Konditionen sind mit unter 5% historisch günstig und das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren sorgt für zusätzliche Flexibilität, sollten die Zinsen bis dahin noch günstiger sein. Auch für Anschlussfinanzierer sind Forward-Darlehen momentan noch mit günstigen Aufschlägen zu haben und sollten konsequent zur Absicherung von ablaufenden Zinsbindungen genutzt werden. Mieter müssen vor dem Hintergrund höherer Inflationsraten in den nächsten Jahren mit kräftigen Mietsteigerungen rechnen und sollten sich nicht von der stabilen Entwicklung der vergangenen zehn Jahre blenden lassen. Die hiesigen Immobilienpreise sind zudem unverändert attraktiv und bieten kombiniert mit den günstigen Finanzierungschancen sehr gute Einstiegsgelegenheiten, um vom Mieter zum Eigentümer zu werden.
Die Bestsätze bei Annuitätendarlehen für fünf Jahre liegen derzeit bei 4,10%, für zehn Jahre bei 4,43%, für 15 Jahre bei 4,65% und für 20 Jahre bei 4,76% effektiv.
Tendenz: kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: aufwärts
